Simulador de Financiamento Imobiliário Compare as tabelas SAC e Price

Compare as duas tabelas usadas nos financiamentos de imóveis no Brasil. No SAC a parcela começa maior e vai caindo; na Price a parcela é fixa, mas você paga mais juros no total.

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC (Sistema de Amortização Constante), você paga todo mês a mesma parte da dívida e os juros vão diminuindo. A primeira parcela é a mais alta, mas o total pago é menor. É o sistema mais usado pela Caixa e pelos grandes bancos no financiamento imobiliário.

Na Tabela Price, a parcela é igual do começo ao fim. No início, a maior parte dela é juros, por isso a dívida diminui devagar e o total de juros é maior. Pode ser útil quando a renda não comporta a primeira parcela do SAC.

O que entra na parcela do financiamento

Além dos juros e da amortização, a parcela tem seguros obrigatórios (morte e invalidez e danos físicos ao imóvel) e, em alguns bancos, taxa de administração. Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) informado pelo banco, que inclui todos esses custos.

Os bancos costumam aprovar parcelas de até 30% da renda bruta familiar. Programas como o Minha Casa Minha Vida têm taxas menores e subsídio conforme a faixa de renda.

Simulação aproximada. A taxa, os seguros e a aprovação dependem do banco e da análise de crédito.