Calculadora de Reajuste de Aluguel IGP-M ou IPCA acumulado em 12 meses

Calcule o novo valor do aluguel no aniversário do contrato pelo IGP-M ou pelo IPCA acumulado em 12 meses. Os índices são atualizados automaticamente com os dados do Banco Central.

Reajuste do aluguel: IGP-M ou IPCA acumulado em 12 meses

Cada linha mostra o acumulado dos 12 meses que terminam naquele mês. Para um reajuste, use a linha do mês anterior ao aniversário do contrato (ou o mês que o contrato indicar).

Veja todos os meses na tabela do IGP-M.

Como funciona o reajuste do aluguel

Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e pela Lei 10.192/2001, o aluguel só pode ser reajustado uma vez a cada 12 meses, no aniversário do contrato, pelo índice escrito no contrato. Se o contrato não fala em índice, inquilino e proprietário precisam combinar.

• IGP-M (FGV): foi o índice mais usado por décadas. Varia muito, porque acompanha preços de atacado, dólar e commodities. Já teve anos acima de 30% e anos negativos.
• IPCA (IBGE): é a inflação oficial, ligada ao custo de vida das famílias. Costuma ser mais estável, e por isso muitos contratos novos usam o IPCA.

Posso negociar o reajuste?

Sim. O índice do contrato é o máximo que pode ser cobrado, mas nada impede um acordo por um valor menor. Quando o índice dispara, é comum o proprietário aceitar o IPCA ou um percentual intermediário para não perder um bom inquilino. Depois de 3 anos de contrato, qualquer um dos dois pode pedir na Justiça a revisão do aluguel para o valor de mercado (ação revisional).