Simulador Minha Casa Minha Vida Faixa, juros, valor máximo do imóvel e parcela
Informe a renda bruta da família e o valor do imóvel para descobrir em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você se encaixa, qual a taxa de juros, o valor máximo do imóvel e quanto fica a parcela.
Faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026
As faixas valem para áreas urbanas e consideram a renda bruta mensal de toda a família (Portaria MCID nº 333/2026):
| Faixa | Renda familiar bruta | Imóvel até | Juros ao ano | Subsídio |
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | R$ 275 mil* | 4,00% a 5,25% | até R$ 55 mil (R$ 65 mil no Norte) |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | R$ 275 mil* | 4,75% a 7,00% | até R$ 55 mil (R$ 65 mil no Norte) |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | 7,66% a 8,16% | não tem |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10,00% | não tem |
* Nas Faixas 1 e 2 o valor máximo varia de cerca de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o tamanho da cidade. Quem tem 3 anos ou mais de FGTS (cotista) paga juros 0,5 ponto menor. No Norte e Nordeste as Faixas 1 e 2 têm juros um pouco menores.
Quem pode participar
- Famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês em áreas urbanas.
- Não ter imóvel residencial próprio nem financiamento habitacional ativo em qualquer lugar do país.
- Não ter recebido benefício de outro programa habitacional do governo.
- O imóvel deve ser para morar (não pode ser para investimento ou aluguel).
Posso usar o FGTS?
Sim. O saldo do FGTS pode ser usado na entrada e para amortizar o saldo devedor depois. Veja quanto você tem com a calculadora de FGTS. Além da entrada, separe dinheiro para o ITBI e o registro: imóveis do MCMV têm desconto no cartório, e em muitas cidades o ITBI também é reduzido. Faça a conta na calculadora de ITBI e custos de cartório.
SAC ou Price?
Na tabela SAC a parcela começa maior e vai diminuindo, e o total de juros é menor. Na Price a parcela é igual do começo ao fim, o que facilita caber na renda. Compare as duas no simulador SAC x Price.